项目策划报告(养老公寓项目策划报告)

1. 养老公寓项目策划报告

养老院的经营模式：

一、纯福利性质的养老院：

像这种纯粹福利性质的经营模式通常都是不以盈利为目的，主要依靠政府或者企业提供的扶持来建设经营的。这种经营模式主要是针对经济收入低的孤寡老人而设立的，由于收入匮乏，条件艰苦，生活条件较差，缺乏娱乐设施，医疗条件较低，这种纯福利性质的养老院并不能满足大多数的退休老人。

二、混合型养老院：

这是目前国内相对较为普遍的养老院经营模式，兼具福利性质和盈利能力，通常具有政府或者慈善机构的背景。在经营方面，根据入住老人要求的不同，采取不同的收费标准和服务内容。除了最基本的养老服务外，通常会提供一些娱乐设施服务等等一些人性化的服务内容。其盈利性主要表现在收费服务方面，主要是针对入住的环境和服务程度制定收费标准;收费的内容，有入住时的一次性收费和每月收费，也包括一些护理费和医疗费用等。

三、专业公司经营管理：

这种类型更赚钱，利润大但是初期投入高，通常是个人或企业自行出资兴建、管理的老年住宅。这种模式可以为老人提供环境优美、各种设施齐全的居住场所，以及完善的服务。这种老年公寓的形式主要的经营模式是出租，收费水平也要比前两个经营模式高出许多。入住者通常需要交纳一定数额的抵押金，每月交纳租金和管理费。管理机构通过各种高水平的服务收费获取利润。

2. 养老公寓设计方案

第一个运营手法是会员制，传统养老社区的会员制局限性太强，度假型养老通过产业化的运营，消费群更为广泛，触角更长，所以会员制的威力更大。

　　第二个运营手法是多样化的地产类型。对于项目型开发模式，通过长期的养老地产和度假公寓相结合的方式，实现长线和短线的收益。对于综合型开发的项目而言，可以建立四种销售模式，打通四种销售路径：针对老年人的养老地产、针对家庭型的度假公寓、老年人和家庭型通用的度假别墅和针对观光型的风情商业客栈或产权酒店，最终通过多途径运营，提高收益率，降低运营风险。

3. 养老公寓营销策划方案范文

康养旅居是近几年刚兴起的新行业，经营模式有以下几种：

售卖康养卡模式

康养卡类型多种多样，比如：仅包含住的月卡、年卡；包含吃住+健康管理+养老的尊享卡等。康养卡价格从几千元到几万元不等。

销售床位使用权模式

床位使用权有效期一般以年为单位，权益仅包含住宿，就餐康乐等项目需要另付费。一年的银卡，三年的金卡，五年的钻石卡，十年的白金卡等，售价数万至数十万不等。

康养+旅居模式

旅居和康养一样，都是刚兴起的行业，近几年的发展势头也很好。旅居的全程是候鸟旅居，指的是候鸟式度假与旅游相结合的一种高品质生活方式。

康养酒店与旅居业务的客户群体高度吻合，二者结合可以实现资源互补，开源增收的效果。

服务会员，反哺主业模式

部分康养酒店是地产企业或者大型集团公司的配套产业。比如绿地康养居，他就是依托绿地在各地的地产项目打造的品牌。还有泰康保险旗下的吴园、申园等系列康养酒店，是为了服务泰康高端客户而存在的。

分割产权，销售酒店房间产权，最后托管经营模式

康养酒店一般都建在环境优美，交通便捷，适合养生养老的景区或者旅游城市。还有配套的康乐、养老、康复医疗等设施，是众多老年人退休后的养老置业首选。

几十万购买一间或者一套康养房的产权，也是很划算的。一年之中有空闲就自己住上一个月，其它时间交由酒店托管经营，按比例和酒店收益分成。

本人从事旅游、酒店行业多年，2016年涉足康养旅居业务，如果您对康养有兴趣，欢迎留言评论，大家共同探讨，谢谢！

4. 养老公寓项目策划报告怎么写

经营范围为许可项目：旅游业务；餐饮服务；房地产开发经营；住宿服务。

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

一般项目：机构养老服务；养生保健服务（非医疗）；护理机构服务（不含医疗服务）；健康咨询服务（不含诊疗服务）；家政服务；市场营销策划；物业管理；名胜风景区管理；房地产经纪；房地产咨询；养老服务。

（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

5. 养老公寓年终总结与计划

不值得，房产的黄金时期已经过去了，只有市中心的房子靠近医院和学校的刚需房才能升值保值

6. 养老公寓项目计划书

用房及面积标准

1、养老设施用房应由老年居住用房、公用服务用房、医疗用房、健身活动用房、行政辅助用房以及其他用房所组成。

2、老年居住用房应包括卧室、卫生间等空间，老年公寓还宜包括起居室、厨房、 阳台等空间；公用服务用房应包括厨房、餐厅、公用小厨房、公用浴室、洗衣房等空间；医疗用房应包括医务室、观察室等空间；健身活动用房应包括活动室(含阅览、棋牌室)、康健室(房)等空间；行政辅助用房应包括办公室、库房、接待室、小卖部等空间。

3、甲类养老设施还应设置多功能厅、护理病房、护理工作室、门卫室等空间，宜设置心理咨询室等空间；乙类养老设施宜设置多功能厅、护理病房、护理工作室、门卫室等空间。

4、老年居住用房，每间卧室床位数不应大于4床；全护理老人每间卧室的床位数不得大于6床。一级设施应以单人卧室、双人卧室为主，三人及三人以上卧室的比例不宜大于40%；二级设施应以双人卧室、三人卧室为主，四人卧室的比例不宜大于50%；三级设施可以三人卧室、四人卧室为主。老年公寓应配置以单人或双人为主的一室、一室一厅、二室一厅的独立型居住生活单元。

5、卧室每床位的净面积指标不得低于床位净面积的规定值，但单人卧室的净面积不得低于8㎡。

7. 养老公寓项目策划报告书

根据《养老机构设立许可办法》第六条，设立养老机构，应当符合下列条件：

（一）有名称、住所、机构章程和管理制度；

（二）有符合养老机构相关规范和技术标准，符合国家环境保护、消防安全、卫生防疫等要求的基本生活用房、设施设备和活动场地；

（三）有与开展服务相适应的管理人员、专业技术人员和服务人员；

（四）有与服务内容和规模相适应的资金；

（五）床位数在10张以上；

（六）法律、法规规定的其他条件。

根据《养老机构设立许可办法》第十二条 申请设立养老机构，应当向许可机关提交下列文件、资料：

（一）设立申请书；

（二）申请人、拟任法定代表人或者主要负责人的资格证明文件；

（三）符合登记规定的机构名称、章程和管理制度；

（四）建设单位的竣工验收合格证明，卫生防疫、环境保护部门的验收报告或者审查意见，以及公安消防部门出具的建设工程消防设计审核、消防验收合格意见，或者消防备案凭证；

（五）服务场所的自有产权证明或者房屋租赁合同;

（六）管理人员、专业技术人员、服务人员的名单、身份证明文件和健康状况证明；

（七）依照法律、法规、规章规定，需要提供的其他材料。

申请设立经营性养老机构的，还应当提供营业执照及复印件。

8. 养老公寓项目策划报告范文

针对客户：对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注的老年人为主

运营主体：以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助

运营方式：出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权

9. 养老公寓可行性报告范文

1. 申请书、可行性研究报告 2. 申办人的资格证明文件 3. 拟办社会福利机构资金来源的证明文件 4. 拟办社会福利机构固定场所的证明材料。

10. 养老公寓运营方案模板

养老机构的运营，首先要明确好自己的定位，也就是说你想要为什么类型的老人提供服务，不同的群体，服务的内容和重点是不一样的，在养老行业中，很多养老机构多是综合型的，什么样的老人都收，但是我觉得养老发展到一定阶段的时候应该走上专科化，也就是失能的、失智的、自理的、临终的，甚至是某一疾病的某一阶段，做的广而全，不如做的专而精，这样更有利于养老服务的深化和规范。

作为养老机构，我们的本质是服务，服务的标准化、专业化、亲情化、规范化尤为重要，对于一些新建的养老机构，硬件设施都是花钱就能学到的，但是团队服务理念的确定和执行才是关键，老人的服务一定要注重尊严服务，有好多机构和护理员都没有做到。其实老人提出的任何问题，我们作为养老人必须耐心聆听，需要分析和解决，交流，沟通。每个养老机构的服务核心是什么？就是满足老年人的需求，怎样才能满足老人的需求，就需要我们的服务本领。服务本领来自于我们服务人员素质，修养，规范，服务技能等等。

其实做养老不是让我们踮起脚去做，而是让我们俯下身干，了解老人，包容老人——老人需求即我们的发展方向